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案例分析｜裝配率50%的某住宅項目的成本增量分析
發(fā)布日期：2020-05-23來源：克三關

某住宅項目部品部件的增量成本分析




本篇內容包括：

1）裝配化率、裝配率的計算過程

2）裝配式前后的結構指標對比分析

3）主要部品部件的成本增量計算與分析

4）成本增量控制思路小結

另，文中的計算表格，請按文末留言處的說明自主下載。


1、工程概況：


2、裝配式要求及設計方案：

該項目于2018年拿地，根據文件要求，建筑產業(yè)化技術建造的建筑面積比例不低于30%，采用建筑產業(yè)化技術建造的工程項目建筑單體預制裝配率應不低于50分。
1）裝配化率計算明細

 注意 ：實際做裝配式建筑的面積一般會超過政策要求的面積，在做目標成本時需要注意留出余量。

2）裝配率計算過程
為了滿足整體項目產業(yè)化的要求，二期5棟高層（剪力墻結構）采用2-17層樓梯、1-18層樓板、1-18層外墻采用非承重墻非砌筑，建筑單體預制裝配率為51分。
依據2018年11月下發(fā)的《山東省裝配式建筑評價標準》，計算明細詳見下表： 

 注意 ：實際做到的裝配率指標一般會超過政策要求的裝配率，在做目標成本時需要注意留出余量。

3）預制部分的主要工程量

3、裝配式的成本增量及其他影響

以下重點分析主體結構和維護墻、內墻墻部分的成本增量。項目整體的成本增量還要考慮裝修和設備管線的成本增量，還要考慮設計咨詢、施工措施、結構設計等方面的成本加因素。成本增量測算方法請點擊：以裝配式建筑的增量成本最低化為目標的成本測算基礎（3.0版）
剪力墻結構體系（單體裝配率51%）其中兩項成本增量匯總表，如下表：

主要部品部件的成本增量匯總表

（1）在預制構件應用所占比例相同的情況下，預制構件設計優(yōu)先選擇構件的順序為：

①鋼絲網架板現(xiàn)澆砼復合保溫外墻--②樓梯--③內墻--④板。

（2）各項目經分析得出的增量分析結果可能有所不同，影響因素包括：

①預制構件應用所占的比例；

②預制構件單價；

③現(xiàn)澆砼結構構件價格；

④預制構件混凝土及鋼筋含量。

（3）鋼絲網架現(xiàn)澆砼復合保溫系統(tǒng)的成本增量大小受原保溫系統(tǒng)做法的影響較大。
（4）結構工程量含量指標對比分析表

該表可以作為下一個項目調整鋼筋、混凝土限額設計指標的參考。

4、各構件的增量成本分析：
以下以其中某一棟高層住宅為例，依次分析樓梯、樓板、外墻、內墻四個部品部件的成本增量。
4.1樓梯

（1）單方成本差異分析

（2）成本測算明細

（3）原因分析：

i預制樓梯單價比現(xiàn)澆樓梯單價高；
ii混凝土含量增加：預制構件高于現(xiàn)澆構件20%，增加的原因是原現(xiàn)澆混凝土樓梯為100mm厚，產業(yè)化樓梯為120mm。
iii鋼筋含量預制構件高于現(xiàn)澆構件33%，增加的原因是混凝土含量增加，相應的鋼筋含量增加。
IV預制構件免抹灰，免模板帶來的成本減少不能彌補以上三個因素引起的成本增加。
（4）控制措施：
i PC構件設計優(yōu)化：原現(xiàn)澆樓梯為100mm厚，預制構件樓梯為120厚，如果預制樓梯設計仍為100厚，混凝土含量不會增加，可減少成本增量。該措施可在設計階段進行控制。
ii減少預制構件價格與現(xiàn)澆混凝土構件的單價差異。 
關于樓梯的優(yōu)化，類似文章：裝配式成本優(yōu)化系列（1）樓梯
4.2樓板

（1）兩種建造方式的成本測算 

（2）單方成本差異分析

（3）樓板增量成本的原因分析：

i樓板單價：預制比現(xiàn)澆樓梯的價格高；
ii混凝土含量：預制構件比現(xiàn)澆構件高；
iii鋼筋含量：預制構件比現(xiàn)澆構件高；
iv預制樓板免模板帶來的成本減少不能彌補以上三個因素引起的成本增加。
且施工單位因為之前無預制構件施工經驗，在施工過程中疊合部處仍鋪設模板，沒有實現(xiàn)免模板施工，因此模板的費用沒有節(jié)省，因無法實現(xiàn)免模板施工增加費用約計30元/m2。
（4）增量成本控制措施：
①PC構件設計優(yōu)化：
②需要提前策劃，否則會無法實現(xiàn)，導致雙倍成本，疊合板處可節(jié)省模板，疊合板處可不使用滿堂腳手架，這兩點必須提前策劃，安排勞務班組。而現(xiàn)實施工中往往這部分費用無法節(jié)省引起費用增加約30元/平。
關于樓板的優(yōu)化，類似文章：桁架疊合板的拆分寬度與含鋼量之間是什么關系？
4.3外墻

（1）兩種建造方式的成本測算

（2）單方成本差異分析

（3）外墻增量成本的原因分析：

根據評分標準①非承重圍護墻非砌筑②圍護墻、保溫（隔熱）、裝飾一體化均可同時得分，因此選擇合適的保溫體系至關重要。
該工程選擇了鋼絲網架板現(xiàn)澆混凝土復合保溫系統(tǒng)，可同時滿足①、②兩項得分要求，可一舉兩得，得到5分，且成本較原保溫體系差異不大。
（4）增量成本控制措施：合理選擇外墻保溫體系。
4.4內墻
（1）兩種建造方式的成本測算

（2）單方成本差異分析

（3）內墻增量成本的原因分析：

i預制內墻單價比砌塊墻單價高；        

ii免抹灰的成本減少不能彌補材料價格差異引起的成本增加；

iii如若預制內墻不能做到免抹灰，成本再增加15元/m2，該項需在施工中進行質量把控。